부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 매매계약서 작성 시 세심한 주의가 필요합니다. 계약서 작성 과정에서 놓치기 쉬운 주요 사항과 체크포인트를 철저히 점검하여 안전하고 신뢰할 수 있는 거래를 진행할 수 있도록 이번 포스팅에서 자세히 안내드립니다.
1. 매매계약서 작성 전 확인사항
1. 계약 당사자 확인
- 매도인의 신분증 확인: 등기부등본과 매도인의 신분증 정보를 대조하여 일치 여부를 확인합니다.
- 대리인 계약 시: 매도인 본인이 아닌 대리인이 계약을 진행할 경우, 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다.
- 계약자 정보 작성: 매도인과 매수인의 정보를 반드시 자필로 기재하여 신뢰성을 높입니다.
2. 부동산 정보 확인
- 등기부등본 확인: 등기부등본, 건축물대장, 토지대장을 대조하여 정보의 일치 여부를 확인합니다.
- 부동산 표시란 기재: 부동산의 소재지, 면적 등 상세 정보를 정확히 작성합니다.
- 실제 면적 확인: 공적 장부와 부동산의 실제 면적이 일치하는지 확인하여 문제를 예방합니다.
2. 매매계약서 작성 시 주요 체크포인트
1. 금액 관련 기재 사항
- 매매대금 명시: 매매대금은 한글과 아라비아 숫자를 병기하여 오기나 변조를 방지합니다.
- 지급 일정 명확화: 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 일정을 구체적으로 기재합니다.
- 금액 앞 도장 날인 금지: 금액 앞에 도장을 찍지 않도록 주의하여 변조 가능성을 방지합니다.
2. 필수 기재사항
- 부동산의 표시: 부동산의 소재지, 면적 등 세부 정보를 정확히 작성합니다.
- 지급 일정: 계약금, 중도금, 잔금의 지급 금액과 일정을 명시합니다.
- 소유권 이전 시기: 소유권 이전 등기 시점을 명확히 기재합니다.
- 계약 해제 조건: 거래가 중단될 경우의 해제 조건을 구체적으로 작성합니다.
3. 특약사항 작성
1. 주요 특약 내용
- 기존 권리관계 정리: 부동산에 설정된 권리관계(근저당, 전세권 등) 해소 방법과 시기를 기재합니다.
- 공과금 정산 기준일: 부동산의 공과금(전기, 수도 등) 정산 기준일을 명시합니다.
- 인도 조건과 시기: 매도인이 부동산을 매수인에게 인도할 조건과 시기를 구체화합니다.
- 하자보수 책임: 부동산에 하자가 발견될 경우 보수 책임에 대한 내용을 특약으로 포함합니다.
2. 특약사항 작성 팁
- 특약사항은 매도인과 매수인의 서면 동의가 필요합니다.
- 중요한 내용일수록 구체적으로 작성하여 해석의 여지를 줄이세요.
4. 계약서 작성 후 최종 확인사항
1. 계약서 서명 및 날인 절차
- 계약서 간인: 계약서가 여러 장일 경우 모든 장에 간인을 찍어야 합니다.
- 수정 사항 날인: 계약 내용을 수정할 경우 매도인과 매수인 모두 날인하여 동의 여부를 확인합니다.
2. 계약서 보관
- 각자 보관용 계약서 확보: 매도인, 매수인, 중개인 각각 계약서를 1부씩 보관합니다.
- 특약사항 확인: 특약사항이 계약서에 명확히 포함되었는지 재확인 후 서명·날인합니다.
3. 추가적인 서류 확인
- 관련 서류 준비: 부동산 거래에 필요한 추가 서류(등기부등본, 거래신고필증 등)를 확인합니다.
- 공적 장부와의 대조: 계약 내용과 등기부등본 등 공적 장부의 내용이 일치하는지 확인합니다.
마무리하며
매매계약서는 부동산 거래의 핵심 문서로, 정확하고 신중하게 작성해야 합니다. 이번 가이드를 참고하여 안전하고 원활한 거래를 진행하세요.
